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长江三角洲东风再起,区域发展按下快进键

2019-4-7 投资滚雪球 股市投资情报

长江三角洲区域概念 36年“历程记”

说起来,“长三角一体化战略”至今已经走过近37个年头,这段期间里,“长三角一体化”概念上一变再变,空间上一扩再扩。

1982年,时任国家领导人提出“以上海为中心建立长三角经济圈”,当时叫作“上海经济区”,范围是以上海为中心,包括苏州、无锡、常州、南通、杭州、嘉兴、湖州、宁波、绍兴等长江三角洲的9个城市组成。

1988年6月1日,成立6周年的“上海经济区”却突然宣告流产,国家计委撤销了上海经济区规划办公室,当时的理由是国务院机构改革要裁减一批机构。

1992年,“长三角城市群” 一词横空出世,最初包括上海、杭州、宁波、湖州、嘉兴、绍兴、舟山、南京、镇江、扬州、泰州、常州、无锡、苏州、南通14个地级市,后又分别在1996年纳入泰州,2003年纳入台州,最终以江浙沪16城市为主体形态的长三角城市群最终得以形成。

2010年,国家发展改革委发布“长江三角洲地区区域规划”,将长三角区域范围界定为苏浙沪全境内的25个地级市,在原有16个城市的基础上,加进了苏北的徐州、淮阴、连云港、宿迁、盐城和浙西南的金华、温州、丽水、衢州。

2016年,“长江三角洲城市群发展规划”发布,在2省1市25城市的基础上去掉了江浙的一些城市,同时将安徽省的8个城市纳入长江三角洲城市群。最终的范围包括上海市,江苏省的南京、苏州、无锡、南通、泰州、扬州、盐城、镇江、常州,浙江省的杭州、湖州、嘉兴、宁波、舟山、绍兴、金华、台州,安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、滁州、宣城,总数为26个地级市。

从“雏形”到最终“成形”,“长三角一体化”足足走过了34个年头;最终,在2018年11月进博会开幕式上,“长三角一体化”完成最后一次升级。开幕式上,国家最高领导人发言中提到,将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略,前后耗时36年。

按下“快进键”

回顾2018年,对于“长三角一体化”战略而言,除了升级外,还按下了“快进键”。

2018年7月,《长三角地区一体化发展三年行动计划(2018-2020年)》正式下发;计划明确,到2020年,长三角地区要基本形成世界级城市群框架。

与此同时,计划又进一步明确了长三角一体化发展的任务书、时间表和路线图。

具体来看,三年行动计划覆盖了交通能源、科创、产业、信息化、信用、环保、公共服务、商务金融等12个合作专题,并聚焦交通互联互通、能源互济互保、产业协同创新、信息网络高速泛在、环境整治联防联控、公共服务普惠便利、市场开放有序等7个重点领域,形成了一批项目化、可实施的工作任务。

进入2019年后,关于长三角一体化的政策消息则出的更为频繁。

1月3日,据知情人士透露,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》很快将正式对外公布,“预计在农历新年前后有望能够发布”。如果确实,这是长三角区域一体化上升为国家战略后首次正式发布发展规划纲要;

同日,上海、江苏、浙江、安徽三省一市在沪签署《长三角地区市场体系一体化建设合作备忘录》;

1月9日,上海国资委发布称,近日长三角协同优势产业基金正式成立,基金首轮封闭规模超过70亿元,预计可撬动500亿以上的资本

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标签: 长三角概念 区域概念

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“一带一路”峰会召开在即,相关板块有望受益

2019-4-7 投资滚雪球 股市投资情报

研究报告:“一带一路”峰会召开在即,相关板块有望受益


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2019年是个特殊的年份,这个版块迎来反复催化。

2019-4-6 投资滚雪球 股市投资情报

各大重要会议均指出——2019年是新中国成立70周年是决胜全面建成小康社会第一个百年奋斗目标的关键之年”。这个版块将迎来反复催化。


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活在北京葬在河北:墓地毛利率80%远超房企,五粮液也拼不过 推荐一只A股殡葬行业稀缺投资标的

2019-4-6 投资滚雪球 股市投资情报

   

   随着交通的便捷,河北环京墓地的行车距离约在1-1.5小时之间,不少环京陵园甚至打出了“一小时直通国贸CBD”的宣传标语。

  大城市市内墓地接近饱和,价格高企,溢出效应下环京、环沪的墓地需求不断增加,背后的上市公司闷声发大财,几家以售卖墓地为主的公司殡葬服务毛利率均在80%左右,远超房地产企业。

  文 熊颖
 编辑 邢昀

“一小时直通国贸CBD”,这一次说的不是房地产,而是“坟地产”。

   曾经“40分钟直达国贸CBD”的楼盘广告,让近30万北漂年轻人选择了“北京工作、睡在燕郊”的生活方式。而这一次的广告语,吸引来一群和年轻人截然相反的目标受众,他们选择生活在北京,身后在河北。
河北省内,越来越多的经营性公墓将北京居民视为目标人群。4月3日,清明节前两天,市界来到与北京一河之隔的河北三河灵山宝塔陵园,这里已有人前来错峰扫墓,正大门前坪停放的车辆几乎全为京牌。
 

 活在北京,葬在河北

环京置业之后,环京置墓成为大势。
殡葬销售张强告诉市界,“北京六环内的陵园大多接近饱和,价格在10万上下起步,六环外的陵园主要集中在昌平,3万-5万起步,北京周边的陵园价格在1万-2万左右起步。”
位于海淀区香山南路的万安公墓,2008年售价近8万/平,在3年后涨至近22万/平。因为区域位置佳、埋葬多位名人,万安公墓早已一墓难求。



北京万安公墓,李大钊陵园

“起步”二字下,暗藏玄机。一个好的安眠之地,不仅要依山傍水,更要“上风上水”。
体现在价格上,殡葬销售王琦告诉市界,如果想在“上风上水”的昌平买上一块“过得去”的墓地,例如天寿园,可能需要花费近30万元。这样的平米单价,比在西单置地还要高上三分之一。而并不是所有家庭都能接受这么高的价格。

“墓地和阳宅不一样,开发商可以一直建一直卖。”张强告诉市界,北京墓地价格“水涨船高”,在于没有新地。
2015年,北京为推行生态安葬,停止审批建设各类经营性公墓。彼时有关部门对外发声称,北京现有的33所公墓至少还可以再使用55年。实际发展比预想的快得多。据张强介绍,“截至目前,有将近一半,也就是十五六家已经卖完。”

北京人口白皮书表示,北京市人口死亡率基本保持不变,1998年到2017年的20年间稳定在5‰左右。市界以2017年北京常住人口2170.7万人计算,这一年北京大约需要墓穴10.8万个。

北京墓穴趋于饱和,价格一路飞涨,导致需求外溢,不少北京居民选择在河北环京地区买墓。以北京为中心,东有三河灵山宝塔陵园、廊坊万桐园公墓、文安清颐园公墓;北有怀来中华永久陵园;京南有涿州卧龙公墓、永福公墓、保定高静园公墓。

潮白河两岸,占地面积最大不超过一平方米的墓穴,将价格差体现得淋漓尽致。北京陵园网数据显示,2019年灵山宝塔陵园墓地的价格在2万到3.5万左右。10公里外,潮白河以西位于通州的通惠陵园墓地价格在5万到9万元。
墓地的价差与房价相仿,当前通州新开楼盘均价在6万-7万/平不等;潮白河以东,燕郊楼盘大约为2万/平,价格相差3倍。

 
随着交通的便捷,河北环京墓地的行车距离约在1-1.5小时之间,不少环京陵园甚至打出了“一小时直通国贸CBD”的宣传标语。
不少墓地销售表示,灵山宝塔陵园是环京墓地中卖的最好的一个。“公司当时拿这块地,看中的是灵山寺的庇佑。”灵山宝塔陵园的工作人员告诉市界,灵山寺坐落在半山腰位置,而宝塔陵园位于灵山脚下。
灵山宝塔陵园开盘于2010年,园区用地面积765亩,规划墓位数12.5万个。根据福成股份近四年的财报数据,以每年销售墓穴约3300个计算,福成的环京福利还能再“吃”近30年。


 墓地毛利率超80%
墓地服务被归类为几大最赚钱的行业一点也不夸张。
我国的殡葬服务主要分为遗体处理、殡仪服务、墓地服务以及其他等,其中墓地服务是对民营资本开放程度最高,也是获利最丰厚的一块。


墓碑美容师

从在内地和香港上市的几家殡葬概念股来看,以售卖墓地为主的殡葬服务毛利率均在80%左右。而2018年房地产业平均销售毛利率不到40%,万科也只有37%左右。
官方零售价1499元一瓶的53度飞天茅台釀酒原料低廉,毛利率高达90%。而墓地服务的毛利率逐年上涨,直逼最赚钱的酒类品牌,甚至高于2018年五粮液酒类77%的毛利率。

中国最大的殡葬服务企业福寿园,自2011年以来,毛利率一直稳定保持在80%左右。即便是不那么赚钱的安贤园中国毛利率也维持在74%,盈利能力足以让其他行业眼红。
高毛利率的原因在于高售价。
毕竟不论身前身后,“住”都是件大事。而相对于钢筋水泥搭建起来的楼房,一块石碑就能解决的墓穴,建筑成本几乎可以忽略不计。

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